一、什么是房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度？

　　房屋体检、房屋养老金和房屋保险是与房屋维护和保障相关的三项制度。以下是关于这三项制度的简要介绍:

　　房屋体检：是一种对房屋结构和设施进行全面检查和评估的制度。通过定期对房屋进行体检，可以及时发现潜在的安全隐患和损坏情况，以便及时采取维修措施，确保房屋的安全和居住质量。

　　房屋养老金:这是一种为房屋设立的资金储备制度，类似于人的养老金。房屋所有人可以定期缴纳一定金额到房屋养老金账户中，用于房屋未来的维修、更新和改造。通过这种方式，可以确保房屋在长期使用过程中能够得到及时、有效的维护和更新，延长房屋的使用寿命。

　　房屋保险:这是一种针对房屋及其内部财产所购买的保险制度。通过购买房屋保险，可以在房屋遭受自然灾害、意外事故等损失时获得经济赔偿，减轻房屋所有人的经济负担。同时，房屋保险还可以提供相关的法律服务和纠纷解决机制，为房屋所有人提供更全面的保障。

　　这三项制度在房屋维护和保障方面起到了重要作用。通过房屋体检可以及时发现和解决问题;通过房屋养老金可以为未来的维修和更新提供资金保障;通过房屋保险可以在遭受损失时获得经济赔偿。这些制度相互配合，为房屋所有人提供了更全面、更可靠的保障。

　　二、房屋养老金公共账户不会增加个人负担

　　建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上、努力解决群众急难愁盼问题、加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。

　　房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由zf负责建立，从试点城市看，地方zf可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

　　住房城乡建设部直属期刊《建筑》也发文称，房屋养老金制度被严重误读。房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

　　房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

　　三、维护老百姓房屋安全和生命财产安全

　　为什么要研究房屋养老金制度？

　　这其实是非常紧迫、非常有必要的，也是站在想方设法维护广大人民群众生命财产安全角度考虑的。步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患不容忽视。2022年‘4·2’长沙居民自建楼房坍塌事故，以及过去大大小小因房屋老化、‘体检’缺失带来的房屋坍塌事故，教训极其深刻，也十分令人痛心。虽然每位购房者买房时都按建安成本5%-8%缴纳了房屋维修基金，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新的需要。

　　如果真正建立起了房屋“体检”、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，不论是对全生命期的房子，还是对居住其中的住户，在保障居住质量、品质、环境和安全以及资产保值方面都是非常有利的，这才是这项制度设计的初衷。