裂缝是固体材料某种不连续现象，大量工程实践所提供的经验都说明，建筑物的裂缝是不可避免的，而房屋的破坏往往始于裂缝，因此在房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定和分析裂缝是重要内容之一。
房屋安全鉴定保障居民居住安全及正常使用
成都房屋安全鉴定公司提醒建筑物使用期间应注意定期维护检查：
1、砼柱、楼板保护层开裂、剥落，可剔除酥松层后，对钢筋进行除锈，再用高强砂浆修复截面处理。
2、对墙体裂缝≥0.5mm的裂缝，可铲除裂缝部位抹灰后，抆补裂缝，再挂铁丝网后再修复饰面处理。
3、对墙体裂缝＜0.5mm的裂缝和龟裂，可铲除裂缝部位抹灰后再抆补抹灰处理。
4、对房屋渗漏部位进行维修及防水处理。外地台与房屋接合处裂缝，可用聚合物砂浆抆补处理。
5、为确保房屋的安全，房屋使用人应加强对房屋的监测，如发现异常情况，须立即采取安全保护措施并及时报告有关部门。房屋使用人不能随意改动房屋结构。
大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，因此在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性
