鉴定检测建筑的质量和性能是一个综合性的过程，涉及多个方面和步骤。房屋结构检测是房屋安全鉴定评估工作中的主要方法之一。获得的数据不仅评估房屋的安全性，还评估其质量和性能。房屋安全鉴定建筑结构的检测主要有检测和检测两个方面，必须使用设备，如偏向于定量鉴定的化学检测鉴定。
建筑物在投入使用后，也会受到自然条件、人为管理等因素的破坏，其中混凝土裂缝、钢筋锈蚀、结构渗水、结构变形、连接缺陷等问题较为普遍，而在大多数情况下，其中一些问题在结构上是相关的。
建筑物的结构相当于支撑和传递建筑物自身荷载的框架，如果损坏，结构功能就会恶化，人的生命财产安全将受到极大威胁。因此，对建筑结构进行检测和鉴定，确保建筑的安全是一项十分重要的工作。
房屋安全鉴定检测的具体情况如下。
1、审核施工信息。例如：地质调查报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等。审核录入实体与图纸资料的一致性。如果没有施工图，则需要进行现场勘测和测绘。
2、房屋历史用途调查。例如房屋的使用、维修、加固、改建、改变用途、灾后损毁和维修等。
3、调查房屋现状。建筑物实际情况调查、使用情况调查、内外环境调查、现状问题调查、房屋倾斜及不均匀沉降、地基变形、外观破损、局部倒塌、邻近部位外露结构、构件破损；测量承重结构或部件的裂纹、位移、变形、腐蚀、老化和其他损坏；
4、研究家庭未来的使用需求。包括：调查房屋目标使用寿命、使用条件、内外环境影响等。
5、按结构承载力校核计算要求对结构材料的力学性能进行抽样。
6、必要时，应检测结构上的载荷或冲击。
7、必要时，应进行工程地质条件补充勘察。
8、如果需要，结构或部件的实际承载能力可以通过负载测试来验证。
房屋安全鉴定检测建筑的质量和性能是确保建筑物安全使用的重要手段，也为建筑物的维修、改造和加固提供了科学依据。
需要注意的是，建筑鉴定检测的质量和性能涉及多个学科和专业知识，通常需要由有资质的第三方鉴定机构来完成。这些机构具备丰富的经验和专业知识，能够提供准确的鉴定检测报告，为后续的加固设计或维护提供可靠的依据。同时，建筑物的所有者或管理者也应积极配合检测工作，提供必要的支持和协助。
